中国人民银行、金融监管总局8月31日结合发布《关于调整优化不同化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回覆了记者提问。

问：不同化住房信贷政策调整优化的配景是什么？

答：7月24日中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大转变的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策对象箱。7月31日..常务会议提出，凭据分歧需求、分歧城市等推出有利于房地产市场平稳健康成长的政策行动，加速研究构建房地财富新成长模式。为贯彻落实党中央、..决议布置，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行不同化住房信贷政策进行了调整优化，支撑各地因城施策用好政策对象箱，指导小我住房贷款实际首付比例和利率下行，更好知足刚性和改善性住房需求。

问：此次不同化住房信贷政策调整优化的重点是什么？

答：一是统一全国贸易性小我住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于响应刻日贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于响应刻日LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，凭据本地房地产市场形势和调控需要，自立确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

问：为什么要降低存量首套住房贷款利率？

答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大转变，乞贷人和银行对于有序调整优化资产欠债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对乞贷人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效削减提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，削减风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支撑鼓励银行与乞贷人协商调整存量首套住房贷款利率。

问：哪些存量首套住房贷款能够申请降低利率？若何申请？

答：相符前提的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签署合同但未发放的，以及乞贷人实际住房情形相符地点城市首套住房尺度的存量住房贸易性小我住房贷款。

对于相符前提的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由乞贷人自动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布通知、批量打点等体式，为乞贷人供应更为便当的办事。调整体式上，既能够调换合同商定的住房贷款利率加点幅度，也能够由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由假贷双方协商确定，但调整后的利率，不克低于原贷款发放时地点城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于了偿存量贷款，仍纳入贸易性小我住房贷款治理。

中国人民银行、金融监管总局将亲切存眷市场动态，指导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自立协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。